Aucun des membres de votre famille ne se sentant l’âme d’un castor c’est à un expert de la construction de maisons que va revenir la lourde tâche de faire sortir l’édifice de terre pour vous la livrer clefs en main à la date convenue. Vous deviendrez non pas un simple acheteur mais le maître d’ouvrage. La maison, villa ou tout autre doux nom que vous lui donnerez, devra ressembler en tous points à ce qui vous a séduit. La totalité du projet – du permis de construire à la réception et même ensuite – est entièrement couvert un « contrat de construction de maison individuelle ». Qui sont les constructeurs de maisons individuelles ? Et concrètement comment cela se passe t’il entre maitre d’œuvre et maitre d’ouvrage ?

Que fait le constructeur de maison individuelle ?

Quand vous achetez un voiture, vous choisissez parmi l’offre offerte par les constructeurs de voitures. Ils sont peu nombreux et connus nationalement voire internationalement. Comme pour les voitures, un constructeur de maisons individuelles met au point une gamme de modèles pour différents usages et différents budgets. Ensuite, le client sélectionne le modèle qui lui convient et choisit un certain nombre d’options pour faire de son domicile une pièce

unique et signe un contrat très précis.Se faire une idée précise du rendu d’une construction à partir des plans nécessite une certaine capacité de projection – voire de l’expérience. Imaginez que vous deviez choisir votre voiture ou vos vêtements à partir des plans ou de croquis de styliste… Ce serait possible. Mais moins réaliste que de l’essayer pour voir si cela vous convient.

Les villages expositions : une particularité des constructeurs de maisons individuelles

Pour voir avant d’acheter, les constructeurs exposent quelques uns de leurs modèles dans des villages expositions aux alentours des grandes et moyennes agglomérations. Les villages expo rassemblent plusieurs constructeurs et sont parfois assortis de vastes showrooms qui présentent les options d’équipement. Les clients se rendent dans ces villages et peuvent voir les maisons de l’extérieur, visiter chaque pièce, se faire une idée précise des volumes, du plan, de l’habitabilité. Certains ont un coup de cœur et le choix est fait. Certaines familles se projettent littéralement dans la maison et se l’approprient à ce moment là.

Si certains constructeurs de maison individuelle ont édifié l’un de leur modèles dans les villages expos, d’autres vous proposeront un catalogue :

papier, ou virtuel en 3D, ou des sites internet… Les modèles ayant généralement déjà été concrétisés certains constructeurs pourront vous indiquer des adresses où vous voir la maison grandeur nature. Des visites de chantier sont également possibles. Il peut également arriver qu’un constructeur demande à une famille de vous ouvrir les portes de leur domicile pour que vous puissiez vous rendre compte. Mais rassurez vous cela reste exceptionnel. Les maisons une fois terminées ne deviennent pas l’appartement témoin du constructeur non plus ! Ou du moins pas officiellement car il est indéniable que le bouche à oreille joue souvent un rôle important dans le choix du constructeur !

Les constructeurs de maisons individuelles mutualisent les coûts et les amortissent sur plusieurs maisons

• Les plans
• Les études techniques et thermiques avec les bureaux d’études
• la sélection des matériaux et des équipements
• la mise en œuvre des modèles avec les maçons et tous les corps de métiers.

Même si chaque famille va sélectionne un grand nombre d’options la mise en construction des maisons de cmistes avance en terrain connu. Le processus relève de l’industrialisation en petite série. Les constructeurs réalisent des économies d’échelles qui rendent les maisons de constructeurs moins onéreuses que des maisons entièrement sur-mesure. 

La maison de constructeur terminée a intérêt à tenir ses promesses : le contrat CCMI le prévoit !

Une maison de constructeur est nécessairement basée sur un contrat CCMI (Contrat de construction de maison individuelle). Ce contrat obligatoire depuis la loi du 19 décembre 1990 définit très précisément les engagements du constructeur et les garanties du consommateur (ou maître d’ouvrage).

Les garanties apportées par le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI)

I. La GARANTIE DE LIVRAISON? :

La garantie de livraison est délivrée par une compagnie d’assurances ou un établissement de crédit. En cas de non respect de délais ou de prix, elle permet de se retourner contre le garant pour obtenir l’achèvement de la maison et la prise en charge du surcoût éventuel.

II. GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT? :

La garantie de parfait achèvement engage le constructeur à réparer tous les désordres survenus pendant un an après réception des travaux.

III. GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT?

Grâce à la garantie de bon fonctionnement, le constructeur s’engage pendant 2 ans à remédier à tous problèmes d’éléments défectueux dissociables de la construction elle-même : radiateurs, robinets, portes…

IV. GARANTIE DECENNALE CONSTRUCTION?

La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages affectant la solidité de la construction et ceux qui rendent la maison impropre à sa destination : défaut de solidité des murs, fissure avec infiltration d’eau, désordre provenant d’un vice du sol.

La garantie décennale est obligatoire.

V. L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE OBLIGATOIRE

C’est la garantie qui permet au maître d’ouvrage obtenir rapidement le paiement des travaux de réparation qui entrent dans le cadre de la garantie décennale en cas de défaut de construction. Une garantie qui s’exerce sans avoir à prouver la responsabilité du constructeur.
C’est à la compagnie d’assurances de régler le coût, charge à elle d’établir ensuite les responsabilités. L’assurance dommage-ouvrage est prévue au Contrat de Construction d’une Maison Individuelle. Toutconstructeur se doit de la faire souscrire à son client, le maître d’ouvrage.

Constructeurs de maisons individuelles : Fédérations et labels et garanties

Les constructeurs de maisons individuelles se sont rassemblés au fil du temps au sein de diverses associations de professionnels. Ils appartiennent ainsi à différents syndicats unions et fédérations qui défendent leurs droits et permettent aux consommateurs de trouver des conseils pour la construction et de trier le bon grain de l’ivraie parmi l’offre proposée pour l’habitation individuelle.

Pour n’en citer que quelques uns voici :

Union des Maisons françaises (anciennement constructeur UNCMI : Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles) rassemble 600 constructeurs soit environ 55% du marché français de maisons individuelles. L’Union des maisons françaises (UMF) assure un suivi de proximité en région grâce à 19 délégations locales.

La FFCMI (Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles). Elle rassemble 350 constructeurs adhérents ils appliquent le CCMI de la loi de 1990. Cette fédération a développé un label spécifique intitulé « maison confiance »

Un autre label au service des futurs maitres d’ouvrage semble faire sa place. Il est né au sein de l’Association maisons de qualité (maisons-de-qualité.com). Cette association qui existe depuis 1993 regroupe consommateurs + constructeurs. L’ensemble du territoire n’est pas encore couvert par cette association mais elle répertorie déjà 70 constructeurs.

 

Pour en savoir plus sur les autres alternatives possibles pour construire sa maison :

• Faire appel à un maitre d’œuvre
• Autoconstruire : la solution montante
• A qui s’adresser pour construire sa maison ?
• Passer par un architecte