Les primo-accédants payent déjà un loyer !

Généralement un primo accédant…

• est locataire
• a un revenu fixe
• a envie d’investir son budget loyer dans un budget achat de maison. “Comme ça c’est pas perdu”

• N’a pas un gros capital de départ
• Est plutôt jeune
• A le projet de fonder une famille dans un proche avenir
• Appartient à n’importe quelle catégorie socio-professionnelle

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Dis-moi qui tu es : je te dirais quelle maison tu préfères

• Les accédants des catégories employés et ouvriers sont sur-représentés sur le marché du collectif neuf
• Les accédants des professions intermédiaires sont mieux représentés parmi les acquéreurs de maisons individuelles neuves que dans la population totale des accédants.
• Les cadres accédant sont sous représentés parmi les acquéreurs de logements neufs

Le budget n’est pas extensible. Dommage…

On sait que 30% du budget du foyer eut être consacré à l’achat de la maison sans mettre en péril l’équilibre financier des familles. D’ailleurs c’est le chiffre maximal retenu par les banques pour l’autorisation des prêts immobiliers.

Cela donne 30% des revenus net injectées dans les mensualités du crédit… et comment faire pour que cela suffise ? La banque va demander un apport personnel. Certains ont mis de côté quelques économies pour construire ce premier capital. D’autres payent déjà un loyer et les frais afférents  ce qui ne leur permet pas de mettre de côté pour l’acquisition de la fameuse première maison.

Le schéma idéal, toutes les catégories socioprofessionnelles confondues, c’est payer un crédit au même prix qu’un loyer. Une équation simple et pragmatique mais pas toujours possible… C’est pourquoi de nombreuses aides dites à l’accession à la propriété ont été conçues en ce sens.

Et voilà aussi pourquoi de nombreuses aides ne sont accordées qu’aux primo accédants et uniquement pour l’achat de la résidence principale. La philosophie des aides c’est de mettre un toit sur la tête du plus grand nombre et de rendre la propriété accessible à un maximum de personnes. Cela explique donc aussi pourquoi les conditions de ressources font l’objet d’un examen pour l’obtention de plusieurs aides.

Comment boucler le budget ” achat de maison ” ?

• Grâce aux  financements aidés : Prêt à taux zéro, prêt à l’accession sociale, Pass Foncier (je les étudierais pour vous en détail dans des articles dédiés. à suivre donc…)
• Avec l’aide éventuelles des collectivités locales qui développent leurs propres aides
• Par le système de la maison à 15 euros par jour

Ainsi, certains primo-accédants peuvent devenir propriétaires pour le prix d’un loyer.

Les autres acquéreurs doivent se contenter de la déductibilité des intérêts d’emprunt. Ils peuvent aussi ouvrir un plan d’épargne logement (PEL), redevenu attractif.

Tous les primo-accédants peuvent profiter de la baisse des taux d’intérêt sur les crédits habitat,

• en moyenne 3,70% sur 15 ans
• en moyenne 3,85% sur 20 ans, hors assurance, en mars 2010, contre … 5,40% en octobre 2008 !

Faites vos calculs, la différence vaut le détour !

Attention Une aide peut en cacher une autre… Retrouvez tous les détails dans les posts surlignés parus ou à paraître !

	Aide sous condition de ressources	Résidence principale ou première acquisition	Type de bâtiment	Date de validité de ces aides
Eco PTZ	Non	Sans importance	Ancien + travaux	Pas de limite
Crédit d’impôts développement durable	Oui	Sans importance	Ancien + travaux	31 décembre 2012
PTZ	Oui	Première maison uniquement	Neuf ou ancien	Pas de limite
PAS	Oui	Première ou deuxième maison	Neuf ou ancien	Pas de limite
PASS Foncier	Oui	Première maison uniquement	Neuf ou ancien	TVA à 5,5% avant 1er janvier 2011

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>>> Brique par brique le Grenelle s’est construit. Chacun a apporté sa pierre à l’édifice qui entre donc en voit d’achèvement.
Lancé en 2007, le Grenelle Environnement, a permis de faire travailler en étroite concertation, l’ensemble des acteurs du développement durable : l’Etat, les élus locaux, les associations, les entreprises et les salariés. En 3 ans, la France s’est positionnée dans le trio de tête européen en matière de développement durable. Le dernier volet du projet de loi sera examiné à l’Assemblée nationale, du 4 au 7 mai 2010.

>>> Changer doucement mais changer vraiment
Ce projet de loi - dit Grenelle 2- décline, chantier par chantier, secteur par secteur, les objectifs entérinés par le premier volet législatif du Grenelle Environnement appellé Grenelle 1. Le Grenelle 2 correspond à l’application du Grenelle 1 dans les territoires. Il permet d’enraciner la mutation écologique à la fois dans les habitudes et dans la durée.

Ce projet de loi, adopté déjà été adopté au Sénat le 8 octobre 2009. Il est examiné en séance publique par l’Assemblée nationale à partir du 4 mai.

>>> Le Grenelle 1 & 2  : chantiers et ambitions
Ce volet législatif se décline avec la mise en œuvre de six chantiers majeurs.

Chantier 1 : Amélioration énergétique des bâtiments et harmonisation des outils de planification
C’est évidemment celui qui nous passionne le plus sur ce blog. Il consiste à favoriser un urbanisme économe en ressources foncières et énergétiques, mieux articulé avec les politiques d’habitat, de développement commercial et de transports tout en améliorant la qualité de vie des habitants :
•    renforcement du code de l’urbanisme
•    généralisation des schémas de cohérence territoriale (SCOT)
•    réforme de la réglementation de l’affichage publicitaire.
En clair il s’agit d’agir sur 2 plans : Le neuf et la rénovation du parc ancien. Les professionnels parlent  de la “rupture technologique dans le neuf”  et de la “la rénovation thermique accélérée du parc ancien”. Les mesures sont diverses : amélioration du diagnostic de performance énergétique, inciter à la construction de bâtiments basse consommation et tendre vers la réduction de la consommation d’énergie du parc ancien de 38% d’ici 2020.

Chantier 2 : Les transports
Il s’agit de faire évoluer nos infrastructures de transports et nos comportements :
•    réalisation d’un peu plus de 1 500 km de lignes de transports collectifs urbains, sans compter ceux de l’Ile-de-France
•    construction d’autoroutes ferroviaires et de voies maritimes avec, entres autres, le canal Seine Nord Europe
•    modernisation des péages autoroutiers
•    développement des véhicules électriques et hybrides rechargeables
•    assurer une cohérence d’ensemble pour les infrastructures de transports, qu’ils soient de voyageurs ou de marchandises, et les adapter aux défis énergétiques et écologiques actuels.

Chantier 3 : Réduire les consommations d’énergie et le contenu en carbone de la production
L’objectif est de réduire radicalement nos émissions de gaz à effet de serre grâce :
•    à la généralisation de l’affichage des performances énergie-carbone
•    au maintien de la France au premier rang des pays européens producteurs d’énergies renouvelables
•    au développement de nouveaux carburants issus de végétaux ou de déchets organiques…

Chantier 4 : Préservation de la biodiversité
La loi vise à prendre des mesures afin :
•    d’assurer le bon fonctionnement des écosystèmes et retrouver une bonne qualité écologique des eaux
•    élaborer, d’ici 2012, une trame verte et une trame bleue
•    réduire la consommation d’espaces agricoles et naturels, ainsi que les pollutions chimiques…
Risques, santé, déchets

Chantier 5 : Lutte contre les nuisances lumineuses et sonores avec :
•    la réforme de l’Autorité de contrôle des nuisances sonores et aéroportuaires (ACNUSA), en élargissant ses compétences aux nuisances autres que sonores, en rationalisant le processus de contrôle et de sanction et en prévoyant une place plus importante pour les riverains
•    le respect des plans d’exposition au bruit pour les nouveaux aéroports
•    le renforcement de la transparence en matière de mesure des radiofréquences…
Concernant les autres expositions comportant un risque potentiel pour la
 santé :
•    introduction dans le code de l’environnement du principe de surveillance de la qualité de l’air intérieur renforcement de l’encadrement réglementaire, de l’information du public, et de la recherche sur les ondes électromagnétiques

•    recensement, par l’Agence nationale des fréquences au 31 décembre 2012 au plus tard, des points du territoire où les taux d’exposition aux radiofréquences dépassent sensiblement la moyenne nationale…

Chantier 6 :  La gestion durable des déchets :
•    modulation de la contribution financière de chaque produit à sa filière de traitement en fonction de son impact environnemental et de ses valorisations
•    limitation des capacités d’élimination ou d’enfouissement des déchets ménagers
afin de favoriser la prévention, le recyclage et la valorisation
•    instauration de plans départementaux de gestion des déchets issus du BTP,
privilégiant l’utilisation de matériaux recyclés
•    diminution de 15 % des quantités de déchets destinés à l’enfouissement ou à l’incinération et réduction de la production d’ordures ménagères de 5 kg par habitant et par an pendant les cinq prochaines années, d’ici au 1er janvier 2012, conformément aux objectifs fixés dans le Grenelle 1…
Mise en œuvre d’une nouvelle gouvernance écologique
L’objectif est de renforcer la gouvernance dans toutes les instances : il faut désormais instaurer les outils nécessaires à son application dans le secteur privé, comme dans la sphère publique.

Conclusion  :

Ce qui est intéressant pour les lecteur de ce blog c’est que la maison- Si on la considère sous l’ensemble de ses aspects de la conception à l’utilsation et même la destruction - impacte tous ces chantiers.

Choisir la localisation de sa maison c’est avoir une réflexion sur les transports, et limiter ou pas les émissions, choisir ses matériaux ses avoir une icidence sur la santé, recycler l’eau ou couvrir les sols c’est avoir un impact sur l’eau, traiter les déchets c’est agir sur le chantier 6…. Ce Grenelle embrase une grande part de l’activité humaine et à ce titre nous sommes le centre du dispositif.