60 millions de consommateurs : 32,2 foyers

Le type de bâti n’intervient pas dans cette statistique :

- Dès l’instant qu’elle est habitée, une maison est comptabilisée comme un logement.

Il peut s’agir d’une maison en location ou d’achat de maison. La maison peut aussi bien être neuve ou récente ou ancienne, mais pas en ruine ! Maison écologique ou passoire énergétique. Que la maison soit en briques, en paille, maison en pierre, en bois en bambou n’a aucune importance tant qu’elle n’est pas en sucre candy.

- Les maisons en construction ne sont donc pas prises en compte.

Évidemment. Puisque on emménage dans une maison neuve pas dans un chantier ! Quoique parfois, c’est à se demander si les finitions sont vraiment en voie d’achèvement. Si la décoration a commencé et s’il ne reste pas un peu de bricolage par-ci par là, non ?

Le type de logement collectif compte pour du beurre

- Propriétaire d’un appartement haussemannien ou locataire en HLM c’est pareil.

C’est la magie des statistiques.  Il est certain que pour la famille de l’OPAC la vie s’écoule un peu différent que pour la famille BCBG.  Mais pour le statisticien un logement collectif est un logement collectif. Moi aussi je voudrais habiter dans un monde statistique…

- Tous types de d’appartements confondus :

Appartement en location, Achat d’appartement : résidence  étudiant, château divisé en lots, immeuble industriel converti en loft… Quand il y a des voisins sur le palier,  la co-propriété et des réunions assemblés c’est qu’il y a du logement collectif.

- Attention foyer fiscal :

On compte tout mais on compte qui ? On compte ce que l’on peu dénombrer !  Donc pas les irréguliers, les marchands de sommeils et autres taudis insalubres ou illégaux. Même la statistique a ses limites. Non mais !

Construire sa maison : le choix de Paul.

Nous étions locataires. Avec le montant du loyer et quelques économies on équilibrait le budget maison avec un achat immobilier. On est restés un peu plus longtemps dans la maison que nous louions :  le temps d’affiner notre projet, de trouver le constructeur, d’acheter un terrain à bâtir, déposer le permis de construire,  passer les délais  de recours pour les permis de construire et enfin de voir la maison sortir de terre. Le chantier est devenu une maison hors d’eau puis hors d’air. La fin du gros œuvre a laissé place à l’équipement et la décoration. Et finalement nous sommes dans nos murs depuis bientôt 6 ans.

Nos choix immobiliers : Pourquoi la construction de maison individuelle ?

On avait pas envie de changer de quartier à cause de l’école des enfants. La question des transports en commun et de l’accessibilité était aussi une préoccupation forte. On ne voulait pas s’éloigner trop grands parents à cause des enfants. Ce ne fut pas simple. On a visité des quantités de maisons mais aucune ne satisfaisait vraiment à nos envies. Elles n’étaient pas mal mais aucun coup de cœur. Parfois ça nous plaisait mais il y avait tellement de contraintes qu’on avait pas envie de se lancer là dedans… Petit à petit le projet de construction de maison a commencé à germer.

A qui s’adresser pour construire sa maison ?

Nos avons mené des recherches sur internet. Nous nous sommes mis en quête d’un constructeur. Par le bouche à oreille également. Pour nous c’était important de voir des réalisations concrètes et d’avoir la garantie décennale. Au bout du compte, on a décidé de nombreuses adaptations à la maison que nous avions choisie chez ce constructeur.  Tout en gardant le modèle général.

Trouver le terrain : la perle rare

Le plus compliqué finalement a été de trouver un terrain Les ventes de terrain ne courent pas les rues. Pour les bons emplacements, il y a beaucoup de demandes et peu d’offres. Il a fallu se décider en une soirée. Ça paraît fou mais pour les terrains à construire il y a des liste d’attente vertigineuse. Nous étions nombreux à l’avoir repéré et on le savait. On a pas tergiversé, même si sur le moment ça peut paraître cher pour du terrain nu ! Avec le recul c’était un bon calcul : si on regarde aujourd’hui le prix du terrain + le prix du paysagiste + le prix de la maison toute équipée et que l’on compare ce montant à ce que vaut notre maison sur le marché de l’immobilier on est clairement gagnant. Sauf  qu’on a pas du tout envie de la vendre !

Je construis, tu construis, il construit, nous construisons : tout le temps !

Le projet maison nous a occupé 6 mois complet. Le soir nous ne parlions que de ça. Pour faire les différents choix. La couleur des murs c’est facile. Mais il y a un nombre de questions innombrables auxquelles il faut répondre absolument. Sur des sujets sur lesquels on a aucune connaissance au départ. Internet pour faire des recherches c’est magique. On a pu se documenter pour faire de vrais choix. Pour la construction de maison pas question de faire des choix au petit bonheur la chance.

Le mode de chauffage par exemple c’est une vraie réflexion. On a opté pour une pompe à chaleur à géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant. C’était audacieux mais travaux pour travaux on n’en était plus à quelques tranchées près ! Plusieurs années après elle nous chauffe la maison et la piscine. Nous rafraîchit un peu l’été. On a eu de la chance aucune panne dans le circuit enterré et les factures de chauffage les plus basses du quartier. C’était un choix technique et financier qui a animé pas mal de discussions mais dont on se félicite aujourd’hui. Clairement, on ne se serait jamais lancé dans un PAC à géothermie pour une maison à rénover.

La famille habite la maison et la maison habite le jardin.

Pour nous le jardin c’était important et là nous l’avons façonné comme nous le voulions. Le jardin est vraiment une part importante du projet. Certainement une des vraies différences avec un appartement. On parle de construction de maison, mais il serait plus juste de dire construire sa maison et son jardin.
Nous avons pensé aux deux éléments dès le départ et c’est aussi ce qui donne le caractère et le charme d’une maison. Nous avons choisi les essences avec soin. Le pépiniériste nous voyait tous les week-end. Le paysagiste travaillait en même temps que le constructeur de maison. Il y avait sur le chantier un balai incessant de camions et d’engins plus impressionnants les uns que les autres.

C’est amusant d’ailleurs. Parcqu’on connait les plans de maison par cœur. On a une idée précise de chaque détail. Et il y a pourtant un moment où l’on est perdu. Le chantier ne ressemble à rien. Il est difficile de croire que  ce magma de terre, de pierres et de matériaux de construction va prendre forme !

Quand la maison nous a été livrée. Les végétaux étaient bien un peu petits. Mais la nature est surprenante. Aujourd’hui le jardin est luxuriant. Exactement comme nous le voulions. A la différence d’une maison d’architecte, il existe plusieurs maisons sur le modèle de la notre puisqu’elle a été choisie sur le catalogue d’un constructeur (un « cmiste »). Mais notre maison et son jardin forment un tout qui a un caractère unique. Tel qu’en nos rêves. La maison se patine et le jardin croit embellit et change à chaque moment de l’année.

Résumé des bénéfices de Paul pour son choix de la construction d’une maison individuelle neuve hors lotissement :

- une maison qui répond à 100% à mes besoins et à ceux de mes enfants

- 10 ans tranquille au moins pour me consacrer à d’autres passions notamment le jardinage

- Des couts d’énergies et de chauffage maîtrisés. Une maison écologiquement durable avant l’heure.
- Une valorisation du capital investi : La maison est évaluée à une valeur supérieure au coût du terrain + prix de la construction.
- Une construction patrimoniale en plus de la construction du cadre de vie

Lire ici l’article

Achat immobilier : Construire, aménager, rénover ? Faites le tour du propriétaire : 3 maisons pour un projet.

Faire le tour du propriétaire.

L’expression est désuète et presque amusante. Demain ma maison la détourne pour vous. Une fois n’est pas coutume votre fidèle serviteur a étudié le propriétaire et ses choix de maison pour vous aider à faire les vôtres. En général j’étudie plutôt le bâti et ses caractéristiques. Plutôt que le caractère et son prolongement immobilier… Mais ce sont les Hommes qui fabriquent les édifices à leur image et à la mesure de leurs envies et leur besoin. Alors pourquoi ne pas partir de l’humain pour étudier le bien ?

Partage d’expériences maisons : pour que leurs questions maison deviennent les vôtres.

Chaque propriétaire nous conte son parcours immobilier :

• ses recherches,
• ses motivations.

En décrivant les obstacles qu’il a rencontrés en chemin et les solutions qu’il a trouvées.

Chacun peut comprendre la mesure des enjeux immobiliers, patrimoniaux et familiaux.

• Une maison prête à l’emploi ?
• Une maison pour construire son capital ?
• Une maison sur mesure ?
• Une maison économique ?
• Une maison durable ?

3 propriétaires pour 3 projets.

Paul s’est lancé dans la construction d’une maison individuelle neuve – hors lotissement.

Clément s’est tourné vers une maison récente avec quelques rafraîchissements sur le bâti principal et a finalement aussi réalisé une extension.

Thibault s’est lancé dans la rénovation. Pas de la petite reno. Plutôt de la restauration de bâti ancien. La maison affiche 150 ans d’âge. Avant travaux, la bâtisse ressemblait plutôt à la demeure de la famille Adams…

Suivez les 3 épisodes de leurs aventures maison

Par leurs expériences et certaines de leurs mésaventures, vous toucherez du doigt leurs accomplissements individuels. À la fin de la saga immobilière, vous aurez de nouvelles cartes en main pour trouver votre futur domicile. Le toit qui correspond vraiment à votre personnalité et aux besoins de votre famille.

• Construction de maison neuve : Paul
• Maison récente et extension : Clément
• Rénovation maison ancienne : Thibault

PS : Le hasard veut que nous ayons choisi d’étudier 3 projets de maisons. Dans les grandes lignes, les enseignements que nous inspirent les expériences de Paul, Clément et Thibault peuvent s’appliquer à des projets d’appartements. Même si les spécificités de la construction ou de l’extension et des travaux dans des logements collectifs mériteraient plutôt une deuxième saga…. Une question à étudier.

Un chantier à suivre. Au prochain épisode vous saurez tout ou presque sur la construction de la maison de Paul de l’idée à la livraison en passant par la recherche du terrain.