Prix maison BBC – Prix maison basse consommation

Si on parle de théorie, tout le monde est pour le développement durable. Dès qu’on parle de prix le sujet devient plus délicat. Le coût est un frein réel. Le budget des familles n’est pas extensible. Mais est-il aussi important qu’on l’imagine ?

maison individuelle BBC effinergie monomur 375 Prix maison BBC   Prix maison basse consommation

Plusieurs études ont été réalisées pour chiffrer le prix de la Construction des Bâtiments Basse Consommation (BBC)

Il est impossible de connaitre exactement le prix d’une maison BBC. Mais on peut l’estimer. Les études démontrent que le tarif d’une maison BBC est de 5 à 10%supérieur à celui une maison aux normes RT 2005.

Avoir un logement BBC c’est possible.

Pour atteindre les normes BBC les particuliers doivent porter leurs efforts d’investissement sur le renforcement de l’enveloppe de la maison (test d’étanchéité maison BBC)

surface de plancher 300x179 Prix maison BBC   Prix maison basse consommation

Heureuse nouvelle : Ce renforcement de l’enveloppe » ne pénalisera plus le calcul des surfaces habitables car le calcul a changé. C’est désormais la surface de plancher qui s’applique comme norme unique pour l’urbanisme.

Pour vous y retrouver sur les étapes de la construction de maison et les questions à se poser & investissements à prévoir : Je vous recommande vivement la lecture d’un des articles de ce blog qui décompose le projet de construction en 10 Etapes. Un vrai carnet de bord !

Chauffage maison BBC : des économies sur toute la ligne

Certes une maison va coûter plus cher sur les postes « enveloppe de la maison. » Et moins cher au départ sur les investissements d’équipement.

  • Une économie durable : les investissements sur les équipements ont une durée de vie et doivent être remplacés.
  • Tandis que les investissements sur le bâti (l’enveloppe) ne sont exposés ni à la consommation, ni aux hausses de tarifs.
  • De plus, le bâti n’est pas soumis à l’usure avant 50 ans (vieillissements des isolants), 100 ans minimum pour les monomurs.

En revanche certains points n’ont aucune incidence : le prix d’une maison bioclimatique par exemple est le même que celui d’une maison mal orientée. Mais les économies et le confort seront avérés jour après jour.

Les montants alloués à d’équipement de la maison BBC seront moins onéreux que le prix consacré à une maison traditionnelle.

  • Des économies à l’investissement : les gros achats de la maison, comme le chauffage sont moins importants pour une maison BBC que pour une maison RT 2005. La maison BBC étant très performante la fuite de calories est faible et l’équipement en matériel de chauffage est moindre. A noter : La RT 2005 sera remplacée par la RT 2012. La RT 2012 s’inspire largement du BBC, le BBC avant l’heure de la nouvelle règlementation thermique qui entre en vigueur en 2013.
  • Des économies à l’usage : la maison étant conçue pour consommer 50 Kw/m2 les factures de chauffage seront beaucoup plus faibles que dans une maison RT 2005. Ce qui n’est pas négligeable dans un contexte d’augmentation continue des tarifs énergétiques. (comparatif prix des énergies)

Quelques aides pour le financement des maisons BBC :

simulateur ptz 300x71 Prix maison BBC   Prix maison basse consommation

Les maison BBC bénéficient de financements avantageux qui sont à retrancher du coût total.
> Le PTZ + ou PTZ renforcé : Il était déjà en faveur des étiquettes énergétiques les plus sobres. Le PTZ+ est désormais réservé au neuf. Obtenir un prêt à taux zéro c’est possible mais exclusivement si on construit ou si l’on achète à quelqu’un qui vient de construire pour vous.

> Les collectivités locales attribuent des aides vertes selon les projets.

Pour calculer un coût de construction réaliste inspirez-vous des prix constatés en 2009.

Puisqu’il est impossible d’avoir des tarifs BBC normés, libre à chacun de faire des estimations (hautes et basses). Préparer sa demande de prêt BBC suppose un peu de calcul !

Il faut noter que le prix au M2 est très variable selon les régions et ne peut être attribué au seul facteur de la construction BBC.

  • Le M2 le moins cher de France est en Languedoc Roussillon.
  • Cette région affiche les maisons individuelles à 946 euros le m2. Le m2 en construction neuve les plus chers de France sont en Corse. Ils pointent à 1307 euros le M2 (Voir tous les prix au M2 région par région) .

Les écarts sont trop importants en fonction des régions pour se contenter d’un ratio de surcoût du BBC au M2. Les évaluations réalisées à ce jour déclarent que le surcout du renforcement de l’isolation thermique se chiffre à 5 à 15 €HT fourni-posé par m2 de paroi. Prenez vos plans, vos calculettes, révisez vos calculs de surface et en avant…..

Tant qu’il n’existera pas de base officielle sur le sujet il faudra prendre ces chiffres au conditionnel. Ils peuvent néanmoins vous donner des indications et des repères pour réfléchir à votre projet de maison et pour peser les propositions financières des uns et des autres.

Prix moyen des maisons construites en 2009 par région

Selon les chiffres communiqués par le Ministère de l’environnement près de 20.000 logements en projet de construction ont fait l’objet d’une demande de certification BBC Effinergie en 2009. (contre 2.582 en 2008 et 853 en 2007).

Une part des prix des maisons mentionnées ci-dessous les prennent donc en compte les surcoûts induit par la qualité BBC…

carte France departements 295x300 Prix maison BBC   Prix maison basse consommation

  • maison en Languedoc-Roussillon 121 012€
  • maison région Centre 121 488€
  • maison en Poitou-Charentes 122 101€
  • maison en Picardie 126 188€
  • maison dans les DOM 127 390€
  • maison en Midi-Pyrénées 128 500€
  • maison en Haute-Normandie 128 651€
  • maison en Bourgogne 130 081€
  • maison en Pays de la Loire 130 967€
  • maison en Aquitaine 131 326€
  • maison en Basse-Normandie 131 661€
  • maison en Champagne-Ardenne 133 168€
  • maison en Limousin 133 383€
  • maison en Nord-Pas-de-Calais 136 248€
  • moyenne du prix des maisons en France 136 930€
  • maison en Auvergne 138 365€
  • maison en Bretagne 139 656€
  • maison en Rhône-Alpes 147 651€
  • maison en Lorraine 157 207€
  • maison en Île-de-France 158 703€
  • maison en Franche-Comté 159 900€
  • maison en Provence-Alpes-Côte d’Azur 162 865€
  • maison en Corse 178 644€
  • maison en Alsace 189 801€

Source Pégase calcul des données à partir des permis délivrés l’année 2009 à des particuliers en vue de la construction d’une maison individuelle.

A lire sur ce blogle prix de la construction des maisons BBC 2012

 

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    8 Commentaires sur “Prix maison BBC – Prix maison basse consommation”

  1. Commentaire de Isabelle, le 19 décembre 2011
  2. Commentaire de Jean-Luc, le 21 mars 2012

    le BBC devient accessible grâce aux constructions alternatives et plus particulièrement les constructions a ossature métallique ( en moyenne 900€/m2 C E M )
    Les industriels sont unanimes et ne se font plus d illusion sur l avenir du parpaing ou de la brique.
    D’ici une dizaine d’année la construction traditionnelle d aujourd’hui sera considérée comme une construction marginale.

  3. Commentaire de Isabelle, le 23 mars 2012

    Bonjour Jean-Luc,

    D’où tenez-vous vos informations sur cette belle unanimité pour l’ossature métal ?

    - l’engouement des consommateurs avec moins de 0,2 % des maisons BBC en ossature métallique n’est pas probant.

    - Les Français n’ont pas envie de s’installer dans une maison à ossature métallique. L’effet cage de faradet est connu et décrié. On ne peut pas utiliser les téléphones portables tous ceux qui travaillent dans des bureaux à ossatures métalliques en font l’amère expérience.

    Actuellement le matériau qui séduit c’est la brique (terre cuite) avec 44% de maisons individuelles isolée BBC. (Source fftb)

  4. Commentaire de Bertrand, le 14 avril 2012

    Forcément, Madame Isabelle, vues vos affinités avec Imerys, vous avez intérêt à défendre la brique forcément… terre cuite !
    Pitié, s’il vous plait, fermez ce site inutile et allez vous faire embaucher à plein temps chez Imerys. Il n’y aura alors plus de conflit d’intérêt

    L’information produite par un journaliste (puisque vous vous qualifiez de la sorte) digne de ce nom se doit d’être honnête, objective et impartiale. L’exercice de cette objectivité, de l’impartialité et du sens critique impose une indépendance totale vis-à-vis de toutes pressions ou intérêts privés ou commerciaux.

  5. Commentaire de Isabelle, le 20 avril 2012

    Par chance tous les supports d’information qui appartiennent à des groupes de presse, les magazines qui font de la publicité ou ceux qui comme moi sont sponsorisés ne sont pas obligés de fermer boutique. Il ne vous resterait en tout et pour tout que 3 journaux à lire.

    La consultation de demain-ma-maison.com est libre et gratuite. Vous accédez à cette information de chez vous, confortablement et sans entrave. Rien ne perturbe votre lecture : ni pop up qui se s’interpose , ni bannière, ni exploitation de fichiers….

    Quel que soit le substantif choisi pour le définir écrire est  un travail. Si c’était juste un hobby ce serait moins travaillé. Ici vous ne verrez pas de copier coller de dossier de presse, pas de dépêche AFP vite recrachée, pas de pompage sauvage du blog d’à côté.

    Vous remarquerez que les commentaires sont ouverts sur mes pages. Vous pouvez vous exprimez librement, c’est bien la preuve de l’objectivité de demain-ma-maison.com Si ces pages étaient un site corporate vous n’auriez pas la liberté d’y publier. Je peux choisir de détruire votre commentaire pourtant malgré vos cris d’orfraie je choisis la transparence. Je préfère vous répondre. Ce qu’un site de marque ne ferais pas non plus – précisons le.

    Vous avez la liberté de lire ce site ou de ne pas le lire. L’information a de multiples angles. Philosophiquement LA VERITE n’existe pas. Il n’y a que des points de vues.

    Quant au fait que 44% des maisons BBC soient en terre cuite c’est un chiffre officiel de la FFTB. 44% c’est beaucoup, mais c’est un peu moins de la moitié. Ce qui était important en l’espèce c’était de refuser de laisser dire qu’un matériau en l’occurrence le métal, qui ne représente même pas les 1% des constructions de maison est entrain de supplanter tous les autres.

    Ce commentaire c’était au mieux de la désinformation au pire un troll. Qu’en est-il du votre ? Pourquoi lancer subitement cette polémique dans cet article alors que toutes les infos à demain-ma-maison et les commentaires liées au mécénat sont en ligne depuis des années dans l’a propos de ce blog ?

  6. Commentaire de zenobie, le 24 août 2012

    je reviens sur le sujet ; pour moi c’est plutot un avantage la cage de faradet non ?!
    être isolé des ondes électromagnétiques des portables et autres émissions, est un gage de maison saine….
    je suis curieuse d’en apprendre plus sur ces maisons a ossature métallique (avantages, inconvénients, coûts…)
    d’avance merci.

  7. Commentaire de Isabelle, le 3 septembre 2012

    La cage de faradet version automobile quand la foudre fond sur vous : c’est fantastique. La protection ultime.

    Le concept de la cage c’est que ce qui est dedans reste à l’intérieur et ce qui est dehors ne peut rentrer.
    On ne vous volera pas votre réseau wi-fi qui reste bien à l’intérieur. Mais qui rebondit sur vos parois.

    Pour les communications avec les mobiles c’est pas top : ça passe pas les parois. Pas de réseau en 2012 c’est assez pénible.

    Certains disent que les ondes se répercutent à l’intérieur de la cage et produisent un bombardement d’ondes. Mais, je n’ai pas lu personnellement l’étude scientifique qui objective cette information….

  8. Commentaire de Viaverde Construction, le 23 décembre 2013

    On veut que les gens accèdent à la propriété mais quand vous voyez déjà le prix d’un terrain, c’est faramineux. Dans ma région en Normandie, les prix sont entre 35 000 et 60 000 € presque le prix d’une petite maison, comment voulez-vous y arriver ? Après c’est normal que les gens y regardent à deux fois entre maison BBC ou non…

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