Dossier spécial immobilier : Tous les prix au m2 ville par ville

Comment coute vraiment les maisons ou les appartements ? La réponse n’est pas dans les petites annonces. Voici le vrai prix du m2 en France avec une distinction entre maison et appartement, ville par ville à partir des statistiques des notaires. La tendance 2014 est à la baisse. Connaître les prix de l’immobilier pour acheter mieux au bon prix 2015.

 Le Top 6 des villes les plus chères en 2014

Aix en Provence 682x1024 Dossier spécial immobilier : Tous les prix au m2 ville par ville

Aix en provence

1     NICE

1     AIX

3     LYON

4     MARSEILLE

5     RENNES

6     BORDEAUX

 

 

Le Top 6 des villes les moins chères en 2014

 

1  SAINT ETIENNE

1  MULHOUSE

3  LIMOGES

4  BREST

5  LE MANS

6  PERPIGNAN

 

La tendance des prix dans toute la France en 2014

 

RENNES           Prix immobiliers en hausse

TOULOUSE      Prix immobiliers en hausse

STRASBOURG  Prix immobiliers  stables

AILLEURS        Prix immobiliers en baisse

 

Les prix au m2 ville par ville en 2014

 Paris 683x1024 Dossier spécial immobilier : Tous les prix au m2 ville par ville

Les prix de l’immobilier parisien et ses environs a été traitée en détail dans un article spécifique à lire ici.

 

Les prix au m2 en régions en 2014

 

Le prix au m2 des maisons est souvent inférieur au prix au m2 des appartements. La différence est parfois si nette qu’elle crée des disparités entre les prix par ville, y compris dans des régions comparables. Lyon est très homogène avec des prix de maison et d’appartement qui se tiennent. Saint Etienne compte 7 places de différence au classement entre ses appartements et ses maisons.

 

Le conseil de la blogueuse : Si vous n’avez pas le choix de la régions sélectionnez le bien avec attention.

Magie des toits de Strasbourg 678x1024 Dossier spécial immobilier : Tous les prix au m2 ville par ville

Le classement ci-dessous vous propose un classement par ville, puis par prix du plus cher au moins cher.

 

AIX EN PROVENCE      Appartement            4 029 €          Prix immobiliers en baisse

AIX EN PROVENCE      Maison                      3 772 €          Prix immobiliers en baisse

AMIENS                      Maison                      1 926 €          Prix immobiliers en baisse

AMIENS                      Appartement            1 708 €          Prix immobiliers en baisse

ANGERS                      Appartement            1 910 €          Prix immobiliers en baisse

ANGERS                      Maison                      1 813 €          Prix immobiliers en baisse

BESANCON                 Appartement            1 894 €          Prix immobiliers en baisse

BESANCON                 Maison                      1 721 €          Prix immobiliers en baisse

BORDEAUX                 Maison                      3 070 €          Prix immobiliers en baisse

BORDEAUX                 Appartement            3 018 €          Prix immobiliers en baisse

BREST                         Appartement            1 524 €          Prix immobiliers en baisse

BREST                         Maison                      1 290 €          Prix immobiliers en baisse

CAEN                           Appartement            1 995 €          Prix immobiliers en baisse

CAEN                           Maison                      1 933 €          Prix immobiliers en baisse

CLERMONT FERRAND    Appartement      1 869 €           Prix immobiliers en baisse

CLERMONT FERRAND    Maison        1 702 €          Prix immobiliers en baisse

DIJON                         Appartement            2 199 €          Prix immobiliers en baisse

DIJON                         Maison                      2 030 €          Prix immobiliers en baisse

GRENOBLE                  Appartement            2 887 €          Prix immobiliers en baisse

GRENOBLE                  Maison                      2 217 €          Prix immobiliers en baisse

LE HAVRE                    Appartement            1 740 €          Prix immobiliers en baisse

LE HAVRE                    Maison                      1 630 €          Prix immobiliers en baisse

LE MANS                     Appartement            1 628 €          Prix immobiliers en baisse

LE MANS                     Maison                      1 407 €          Prix immobiliers en baisse

LILLE                            Maison                      2 860 €          Prix immobiliers en baisse

LILLE                            Appartement            1 929 €          Prix immobiliers en baisse

LIMOGES                    Appartement            1 392 €          Prix immobiliers en baisse

LIMOGES                    Maison                      1 209 €          Prix immobiliers en baisse

LORIENT                     Appartement            1 839 €          Prix immobiliers en baisse

LORIENT                     Maison                      1 637 €          Prix immobiliers en baisse

LYON                           Appartement            3 492 €          Prix immobiliers en baisse

LYON                           Maison                      3 190 €          Prix immobiliers en baisse

MARSEILLE                 Appartement            3 131 €          Prix immobiliers en baisse

MARSEILLE                 Maison                      2 313 €          Prix immobiliers en baisse

METZ                           Appartement            1 821 €          Prix immobiliers en baisse

METZ                           Maison                      1 807 €          Prix immobiliers en baisse

MONTPELLIER            Appartement            2 785 €          Prix immobiliers en baisse

MONTPELLIER            Maison                      2 665 €          Prix immobiliers en baisse

MULHOUSE                Appartement            1 680 €          Prix immobiliers en baisse

MULHOUSE                Maison                      1 177 €          Prix immobiliers en baisse

NANTES                      Appartement            2 749 €          Prix immobiliers en baisse

NANTES                      Maison                      2 580 €          Prix immobiliers en baisse

NICE                            Appartement            4 480 €          Prix immobiliers en baisse

NICE                            Maison                      3 756 €          Prix immobiliers en baisse

NIMES                         Appartement            2 234 €          Prix immobiliers en baisse

NIMES                         Maison                      1 741 €          Prix immobiliers en baisse

ORLEANS                    Appartement            2 010 €          Prix immobiliers en baisse

ORLEANS                    Maison                      1 899 €          Prix immobiliers en baisse

PERPIGNAN                Appartement            1 811 €          Prix immobiliers en baisse

PERPIGNAN                Maison                      1 493 €          Prix immobiliers en baisse

REIMS                         Maison                      2 017 €          Prix immobiliers en baisse

REIMS                         Appartement            1 916 €          Prix immobiliers en baisse

RENNES                      Appartement            3 129 €          Prix immobiliers en hausse

RENNES                      Maison                      2 520 €          Prix immobiliers en hausse

ROUEN                        Maison                      2 055 €          Prix immobiliers en baisse

ROUEN                        Appartement            1 925 €          Prix immobiliers en baisse

SAINT ETIENNE          Appartement            1 564 €          Prix immobiliers en baisse

SAINT ETIENNE          Maison                      1 117 €          Prix immobiliers en baisse

STRASBOURG             Appartement            2 683 €          Prix immobiliers  stables

STRASBOURG             Maison                      2 555 €          Prix immobiliers  stables

TOULON                      Appartement            3 055 €          Prix immobiliers en baisse

TOULON                      Maison                      2 377 €          Prix immobiliers en baisse

TOULOUSE                  Appartement            2 844 €          Prix immobiliers en hausse

TOULOUSE                  Maison                      2 749 €          Prix immobiliers en hausse

TOURS                        Appartement            2 360 €          Prix immobiliers en baisse

TOURS                        Maison                      2 221 €          Prix immobiliers en baisse

 

 

Les prix de l’immobilier 2014  de la ville la plus chère à la moins chère.

On dit généralement que plus n avance vers le sud plus les prix s’échauffent. C’est inexact. Certes Nice et Aix tiennent la première position en région mais Marseille arrive après Lyon. Quant à la ville la plus au Sud de France Perpignan – si chère à Dali – elle occupe le bas du tableau. Rennes qui n’est pas réputée pour sa position méridionale est l’une des seules villes avec une tendance des prix à la hausse et une place dans le top 6.

Avis à ceux qui ont la liberté de la mobilité !

Nice France 1024x506 Dossier spécial immobilier : Tous les prix au m2 ville par ville

Nice

NICE                            Appartement            4 480 €          Prix immobiliers en baisse

AIX EN PROVENCE      Appartement            4 029 €          Prix immobiliers en baisse

AIX EN PROVENCE      Maison                      3 772 €          Prix immobiliers en baisse

NICE                            Maison                      3 756 €          Prix immobiliers en baisse

LYON                           Appartement            3 492 €          Prix immobiliers en baisse

LYON                           Maison                      3 190 €          Prix immobiliers en baisse

MARSEILLE                 Appartement            3 131 €          Prix immobiliers en baisse

RENNES                      Appartement            3 129 €          Prix immobiliers en hausse

BORDEAUX                 Maison                      3 070 €          Prix immobiliers en baisse

TOULON                      Appartement            3 055 €          Prix immobiliers en baisse

BORDEAUX                 Appartement            3 018 €          Prix immobiliers en baisse

GRENOBLE                  Appartement            2 887 €          Prix immobiliers en baisse

LILLE                            Maison                      2 860 €          Prix immobiliers en baisse

TOULOUSE                  Appartement            2 844 €          Prix immobiliers en hausse

MONTPELLIER            Appartement            2 785 €          Prix immobiliers en baisse

NANTES                      Appartement            2 749 €          Prix immobiliers en baisse

TOULOUSE                  Maison                      2 749 €          Prix immobiliers en hausse

STRASBOURG             Appartement            2 683 €          Prix immobiliers  stables

MONTPELLIER            Maison                      2 665 €          Prix immobiliers en baisse

NANTES                      Maison                      2 580 €          Prix immobiliers en baisse

STRASBOURG             Maison                      2 555 €          Prix immobiliers  stables

RENNES                      Maison                      2 520 €          Prix immobiliers en hausse

TOULON                      Maison                      2 377 €          Prix immobiliers en baisse

TOURS                        Appartement            2 360 €          Prix immobiliers en baisse

MARSEILLE                 Maison                      2 313 €          Prix immobiliers en baisse

NIMES                         Appartement            2 234 €          Prix immobiliers en baisse

TOURS                        Maison                      2 221 €          Prix immobiliers en baisse

GRENOBLE                  Maison                      2 217 €          Prix immobiliers en baisse

DIJON                         Appartement            2 199 €          Prix immobiliers en baisse

ROUEN                        Maison                      2 055 €          Prix immobiliers en baisse

DIJON                         Maison                      2 030 €          Prix immobiliers en baisse

REIMS                         Maison                      2 017 €          Prix immobiliers en baisse

ORLEANS                    Appartement            2 010 €          Prix immobiliers en baisse

CAEN                           Appartement            1 995 €          Prix immobiliers en baisse

CAEN                           Maison                      1 933 €          Prix immobiliers en baisse

LILLE                            Appartement            1 929 €          Prix immobiliers en baisse

AMIENS                      Maison                      1 926 €          Prix immobiliers en baisse

ROUEN                        Appartement            1 925 €          Prix immobiliers en baisse

REIMS                         Appartement            1 916 €          Prix immobiliers en baisse

ANGERS                      Appartement            1 910 €          Prix immobiliers en baisse

ORLEANS                    Maison                      1 899 €          Prix immobiliers en baisse

BESANCON                 Appartement            1 894 €          Prix immobiliers en baisse

CLERMONT FERRAND                                    Appartement        1 869 €           Prix immobiliers en baisse

LORIENT                     Appartement            1 839 €          Prix immobiliers en baisse

METZ                           Appartement            1 821 €          Prix immobiliers en baisse

ANGERS                      Maison                      1 813 €          Prix immobiliers en baisse

PERPIGNAN                Appartement            1 811 €          Prix immobiliers en baisse

METZ                           Maison                      1 807 €          Prix immobiliers en baisse

NIMES                         Maison                      1 741 €          Prix immobiliers en baisse

LE HAVRE                    Appartement            1 740 €          Prix immobiliers en baisse

BESANCON                 Maison                      1 721 €          Prix immobiliers en baisse

AMIENS                      Appartement            1 708 €          Prix immobiliers en baisse

CLERMONT FERRAND                                    Maison        1 702 €          Prix immobiliers en baisse

MULHOUSE                Appartement            1 680 €          Prix immobiliers en baisse

LORIENT                     Maison                      1 637 €          Prix immobiliers en baisse

LE HAVRE                    Maison                      1 630 €          Prix immobiliers en baisse

LE MANS                     Appartement            1 628 €          Prix immobiliers en baisse

SAINT ETIENNE          Appartement            1 564 €          Prix immobiliers en baisse

BREST                         Appartement            1 524 €          Prix immobiliers en baisse

PERPIGNAN                Maison                      1 493 €          Prix immobiliers en baisse

LE MANS                     Maison                      1 407 €          Prix immobiliers en baisse

LIMOGES                    Appartement            1 392 €          Prix immobiliers en baisse

BREST                         Maison                      1 290 €          Prix immobiliers en baisse

LIMOGES                    Maison                      1 209 €          Prix immobiliers en baisse

MULHOUSE                Maison                      1 177 €          Prix immobiliers en baisse

SAINT ETIENNE          Maison                      1 117 €          Prix immobiliers en baisse

 

 

Le conseil de la blogueuse :

  • On a pas toujours le choix de la région.
  • On n’a pas toujours le choix du bien.
  • Mais, chacun peut veiller à acheter au prix juste.

Le juste prix c’est celui qui correspond au vraiment au marché. Les statistiques de ce dossier spécial immobilier proviennent des notaires donc des prix réels après négociation. Il s’agit des transactions 2014. Vous pouvez tabler sur ces prix pour l’immobilier 2015.

Attention toutefois, ces prix au m2  sont des moyennes établies sur les ventes ville par ville avec une distinction par type de bien. Evidemment, les biens d’exception afficheront des prix au dessus de ces moyennes. A vous, de faire le tri entre l’exceptionnel et le boniment.

 negociez  724x1024 Dossier spécial immobilier : Tous les prix au m2 ville par ville

La marge de négociation est réelle : le volume des ventes a baissé de 3% en 2014 et les délais de ventes moyens se sont allongés de 5 jours en 1 an. Tablez donc sur 95 jours pour conclure les ventes. (Contre 87 il y a en 2012.)

 

Dernier point : Votre prix final sera celui du bien auquel il faudra ajouter les frais de notaire et le prix du crédit. Si les émoluments du notaire et les taxes vous échappent, il vous appartient de bien négocier votre emprunt immobilier. Après avoir baissé continuellement les taux de crédit immo s’annoncent à la hausse.

Affutez vos arguments et négociez !

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