Dossier prix & coût de la rénovation : la rénovation complète art. 3/5

La rénovation complète est un exercice périlleux. Une opération intéressante à certaines conditions. A vos calculettes !

ça c est paris Dossier prix & coût de la rénovation : la rénovation complète art. 3/5

Type de rénovation Prix Rénovation
Home staging 0,5 à 4% du prix du bien
Rénovation légère 350€ à 390€/m²
Rénovation complète 750 à 990 €/m²
Rénovation lourde 1000€ et +/m²

2° — Prix de la  rénovation complète  : de de 750 à 990 €/m² rénové

La rénovation complète inquiète un peu. Il faut s’imaginer ce que peuvent donner les lieux une fois rénovés.

A partir du seuil de la rénovation complète, ne signez aucun bien sans un devis préalables établis par des professionnels qualifiés et fiables.

La rénovation complète est un cas que l’on retrouve dans certains appartements quand ils ont été occupés des décennies mais, c’est somme toute relativement rare. En revanche, beaucoup de maisons sont dans le cas de figure de la rénovation complète. C’est assez dissuasif pour beaucoup de familles qui n’ont pas l’expérience de voir « ce que ça pourrait donner après » ou qui ont peur de se lancer dans des chantiers dont ils ne verraient pas le bout.

De plus quand les maisons sont entièrement à revoir il est impossible de de scinder le chantier en phase. Il faut tout faire d’un coup et s’installer ensuite. C’est confortable finalement, mais si les prix facturés in fine correspondent bien aux devis estimés. Une rénovation complète qui reste dans le périmètre du devis initial c’est rare, cela suppose que la rénovation ne réserve pas trop de mauvaises surprises et que les entreprises soient compétentes et sérieuses.

La rénovation complète est particulièrement indiquée dans les zones urbaines tendues. Les emplacement des bâtiments anciens sont généralement meilleurs que les faibles réserves de foncier résiduel, et le prix au m2 est tellement important que le risque sur le montant final est faible. Pensez à additionner le prix d’achat + frais de notaires  + les les coûts de travaux +  marge d’erreur. Vérifiez que ce prix correspond toujours aux moyennes des prix de l’immobilier dans votre secteur.

 

L’avis de la blogueuse : Les fourchettes de cout de rénovation c’est parfait à condition de ne pas se tromper de catégorie !
Se lancer dans la rénovation complète est intéressant car c’est une manière bénéficier du PTZ à l’achat si les travaux pèsent 25% du prix du bien et de l’eco-PTZ + du CITE pour le financement des travaux. In fine c’est l’occasion d’habiter une maison au top du confort et de fortement valoriser le bien en cas revente.

Il y a un risque cependant, se tromper sur le seuil exact de la rénovation. La frontière entre rénovation complète et réhabilitation est parfois ténue (en toiture notamment).

Prenons l’exemple d’une maison de 120 m2 : la rénovation complète moyenne représenterait 96.000 € alors que la rénovation lourde pèserait facilement 144.000€. N’hésitez pas à comparer ce coût au prix d’une maison neuve dans votre région.

Si l’on se réfère au coût moyen d’une maison, la maison rénovée vient assez facilement aux côtés du prix moyen de la maison neuve au m2…

Faites vos comptes !

 

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