Dossier : Prix & coût de la rénovation (article1/5)

Voici le coût moyen au m² de la rénovation de maison ou de la rénovation d’appartement sur lesquel se baser pour 2017. Repères, explications et conseil de la blogueuse.

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Vous regardez les annonces immobilières avec « travaux à prévoir ». Vous visitez des appartements, ou des maisons. Vous constatez qu’il y a des travaux à faire. Mais combien ? Est-ce que ça va rentrer dans votre budget final ? Comment s’y retrouver quand on n’est pas de la partie ? Comment évaluer le coût des travaux de manière sûre ?

Pour se projeter dans les « travaux à prévoir » avec une fourchette de prix réaliste. Et envisager son projet sereinement et calibrer le financement : il faut des repères prix, des catégories et des explications pour distinguer les frontières entre les 4 types de rénovation maison.

Voici les différents prix et coûts de rénovation estimés pour 2017 articulés autour des 4 grandes options possibles en matière de rénovation maison/appartement.

Type de rénovation Prix Rénovation
Home staging 0,5 à 4% du prix du bien
Rénovation légère 350€ à 390€/m²
Rénovation complète 750 à 990 €/m²
Rénovation lourde 1000€ et +/m²

Focus sur le Home stagging : réno mise en scène « maison »

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Le Home staging c’est la méthode pour vendre vite et bien.
. Le home stagging ne se compte pas en prix au m2, mais en pourcentage du prix de vente : de 0 % à 4 % du prix du bien.
Il est encore peu développé en France. Il semble étrange d’intégrer le home staging à un article de référence sur la rénovation. Pourtant, si vous souhaitez vendre vite et à meilleur prix c’est une forme de « rénovation » mi déco-mi réno. Il est important de connaitre la fourchette de prix car au delà de 4% du prix de vente, on entre dans le cadre de la « rénovation légère ». Pourquoi attendre 6 mois de mise sur le marché infructeuse pour se lancer dans ce type de rénovation ? Il plus intéressant de vendre vite à un bon prix et de déduire les sommes investies en rénovation avant ventes en déduction des plus values plutôt que de laisser le bien sur le marché mois après mois. Mieux vaut investir et vendre que de laisser un bien se dégrader et baisser le prix.

L’avis de la blogueuse : Ces dépenses de rénovation avant mise en vente ont un intérêt réel dans le cadre des vente de résidence secondaire. En effet, la fiscalité des plus values sur la revente  étant sévère, il est possible de défalquer certaines dépenses du montant des plus values.

    Un Commentaire sur “Dossier : Prix & coût de la rénovation (article1/5)”

  1. Commentaire de Benjamin, le 8 mars 2017

    Bonjour

    Désolé mais vos chiffres sont totalement faux concernant le cout de la rénovation.
    Il est par ailleurs illusoire de parler de prix au m2 sans préciser le type de travaux et le type de bati ( chauffage electrique, gaz, année de construction..).
    Une rénovation dite lourde qui incluerait une refonte du système de chauffage, de l’electricité, d’une partie de la plomberie, la reprise compléte des sales de bains et d’eau tourne autour de 2200 du m2 et on ne parle pas d’une éventuelle reprise d’étanchéité ou de changement de menuiseries…

    Bref, à indiquer des chiffres à la louche comme vous le faites, vous risquez de crééer des problème pour des gens s’engageant dans des travaux de rénovation et n’ayant pas les moyens de les finir.

    Le rapport 2016 de l’ADEME pourrait vous aider à y voir plus clair.

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