Construire : Combien coûte une maison individuelle neuve ?

Le prix d’une maison n’est pas affiché dessus. Dommage car c’est bien une question que se pose chacun d’entre nous. Le prix des maisons anciennes ou récentes est consultable dans les colonnes des petites annonces immobilières. Attention ! ce sont les prix affichés pas nécessairement les prix de vente. Cela vous donne une idée. Et une maison neuve combien ça coûte ? Mystère et boule de gomme personne ne veut jamais rien répondre à ça…. Pourtant, pour bâtir un projet tout commence par un budget. Demain ma maison s’y essaye à partir de statistiques officielles.

carte France departements Construire : Combien coûte une maison individuelle neuve ?

Le prix d’une maison dépend de plusieurs critères  : Les 3  variables qui détermineront votre « budget maison »

  1. Le prix du foncier : en clair le prix des terrains. Les 4 murs et un toit il faut bien les poser quelque part. Et ce « quelque part » à un prix hautement variable.  Le terrain avec vue sur mer n’affiche pas le tarif de celui d’un lopin de terre perdu au fin fond de la campagne. Un terrain en Ile de France est une denrée rare et chère…. (voir tous les prix des terrains en France bientôt ici)
  2. Le prix de la construction de la maison (liste ci-dessous par région)  Prix moyen maison neuve au M2 par niveau de finition stats 2012
  3. Le niveau de finition souhaité. Toutes les maisons ne sont pas construites sur les mêmes critères et peu importe le style de maison souhaitée. Ce n’est pas l’esthétique qui compte. La construction des maisons est normée (Tout savoir sur la Règlementation Thermique RT pour les intimes).  Selon la norme appliquée le prix en sera changé (lire bientôt ici le prix d’une maison BBC). Et pour tout simplifier les normes vont bientôt changer. Ce n’était pas arrivé depuis 7 ans. On attaque l’âge de raison avec la RT 2012 : qu’est ce que ça change ? A partir de quand l’applique-ton ?

Construire une maison neuve : en moyenne en France, il faut compter 1052 euro au m².

Paradoxalement le prix de la construction des maisons est très variable selon les régions… !

Dites-nous où vous habitez, nous vous dirons à quel prix votre maison sera bâtie.

Prix moyen du m² des maisons construites en France en 2009*

  • maison en Languedoc-Roussillon : 946€ le m2
  • maison dans le Centre : 962€le m2
  • maison en Champagne-Ardenne : 984€ le m2
  •  maison en Picardie : 986€ le m2
  • maison en Poitou-Charentes : 998€ le m2
  • maison en Bourgogne : 1 000€ le m2
  • maison en Nord-Pas-de-Calais : 1 004€ le m2
  • maison en Haute-Normandie : 1 006€ le m2
  • maison en Midi-Pyrénées : 1 006€ le m2
  • maison en Basse-Normandie : 1 014€ le m2
  • maison en Aquitaine : 1 018€ le m2
  • maison en Limousin : 1 047€ le m2
  • maison en Auvergne : 1 051€ le m2
  • maison française tarif moyen : 1 052€ le m2
  • maison en Pays de la Loire : 1 059€ le m2
  • maison en Lorraine : 1 062€ le m2
  • maison en Bretagne : 1 078€ le m2
  • maison en Rhône-Alpes : 1 116€ le m2
  • maison dans les DOM : 1 125€ le m2
  • maison en Île-de-France : 1 144€ le m2
  • maison en Franche-Comté : 1 150€ le m2
  • maison en Alsace :1 160€ le m2
  • maison en Provence-Alpes-Côte d’Azur : 1 214€ le m2
  • maison en Corse 1 307€ le m2

Construire sa maison c’est penser son projet : Voici  les 10  étapes de la construction de maison à lire d’urgence avant de commencer !

(*Source Pégase – Prix des maisons relevés en 2009)

 

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    6 Commentaires sur “Construire : Combien coûte une maison individuelle neuve ?”

  1. Commentaire de xavier, le 30 août 2013

    Et si j’affirmais comme vous le faites que le coût moyen d’un journaliste c’est 500 ou 600€/mois.
    Un peu de sérieux dans votre « pseudo étude » qui ne concerne, j’imagine, que quelques
    constructeurs clef en main.
    Même pour du logement social dans lequel la seul différence est l’installation, quelques fois, d’un ascenseur, le coût de la construction seule, hors frais d’ingénierie, taxes, raccordement, aménagement ext. VRD est déjà supérieur aujourd’hui à 1650€ht
    Vous reconnaitrez que construire 50 logements en même temps permet une économie d’échelle, ce qui est loin d’être le cas dans la construction de logement individuel.
    Votre copie est à revoir et divulgue de fausses informations.

  2. Commentaire de Michel, le 6 septembre 2013

    @Xavier
    Vous êtes cinglant, cependant Isabelle n’a pas tort ! je subodore qu’elle parle de la maison et pas du terrain, ni des raccordements, ni des PPP… et c’est très bien comme cela ; ainsi, nous pouvons comparer ce qui est comparable.

  3. Commentaire de Isabelle, le 10 septembre 2013

    @Michel.
    Oui Michel comme vous l’aviez compris cet article est une moyenne des coûts lié à la construction.

    Le prix du foncier en est exclu. Trop variable en fonction de la localisation. Et tous les terrains à bâtir ne se valent pas, certains sont raccordés aux réseaux d’autres pas. C’est à chacun de prêter attention à ce qui sera peut-être présenté comme un détail mais qui financièrement n’en sera jamais un.

    Certains terrains présentent des particularités qui peuvent engager des frais considérables.
    Exemple : Un terrain en pente : pour les fondations notamment.

    Ou bien, un terrain sur une des zones instable, ou bien des anciennes zones minières qui supposent des sondages qui peuvent se révéler très onéreux. Ce sont des frais que l’on ne peux pas toujours imaginer. Certaines villes de la proche région parisienne comme Créteil sont concernées.

  4. Commentaire de Isabelle, le 10 septembre 2013

    @Xavier

    Pour votre information les journalistes ne produisent pas eux mêmes les statistiques. Ils font des enquêtes, recueillent de l’information à partir de sources existantes. Notre travail c’est de trouver les sources et d’évaluer leur degré de fiabilité. Pas de produire les statistiques.

    Vous avez certainement noté que l’article précisait ses sources. Il ne s’agit pas d’une pseudo étude.

    Vous savez certainement aussi que la base PEGASE appartient à l’observatoire statistique du Ministère de l’Ecologie, du développement durable et de l’énergie. Ce sont les mêmes statisticiens qui font état de l’IRL et d’autres chiffres clés concernant le logement et la construction.

    Ce service gouvernemental d’observation et statistiques produit les chiffres qui font autorité au niveau national. Pas aussi fréquemment qu’on pourrait le souhaiter. Mais il en va de même des grandes études de l’INSEE comme le recensement.

    Les moyennes par essence ne reflètent pas les écarts types. Et l’article précise bien qu’il s’agit du coût moyen. Et les statisticiens excluent généralement les variables. Qui comme le précise aimablement Michel permet de déterminer un socle de comparaison et d’avoir une idée générale en comparant ce qui est comparable. Cet article ne prétend pas être un devis. C’est un repère.

    Pour faire un devis, il faut d’abord et avant tout se demander vers quel type de maison on s’oriente. Et faire faire des devis suppose déjà d’entrer dans une démarche commerciale assez avancée.

    La maison est – aussi – un bien de consommation. Pourtant, il n’y a pas d’étiquette. Les futurs acheteurs ont néanmoins besoin de repères pour élaborer leur projets, bâtir leur budget, faire les additions avec les prix des terrains, avec les frais d’enregistrement…etc. Les statistiques citées dans cet article sont un repère utilisable au stade du projet. Même si in fine chaque cas sera particulier.

  5. Commentaire de Isabelle, le 10 septembre 2013

    @ tous,

    J’ai depuis écrit un article qui donne le prix d’une maison neuve en 2013 (terrain compris). C’est une statistique qui émane du syndicat national des aménageurs lotisseurs. On ne peut pas les créditer du même indice de confiance que PEGASE mais c’est un repère de plus pour étudier la question en amont du projet.

  6. Commentaire de Simone41, le 13 février 2014

    Salutation =),

    Pour ma part que se soit pour le plan la construction bref le tout j’ai fais ça avec Maison Ideoz une boite de la Rochelle.
    Ce qui est cool c’est qu’ils ont déjà des plans et ça aide pas mal je trouve.
    après je peux comprendre la réticence mais au final ma maison c’est comme si je « l’avais faite » de A à Z.
    Bref tout ça pour dire qu’ils sont très compétant et qu’il faut pas hésiter à faire appel a eux.

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