DPE : PRENEZ LA TEMPERATURE DE VOTRE MAISON AVEC LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Un DPE sinon rien !

Voilà l’hiver… et une belle envie de se rafraîchir les idées. Fini les idées préconçues. Bonjour les logements bien conçus. Vous vendez, vous achetez, vous louez ? Vous êtes concernés. Toutes les maisons et les appartements vont subir l’intraitable test du DPE.

Deux mesures à la loupe : consommation énergétique et Gaz à effets de serre

Les diagnostiqueurs évaluent la maison, l’appartement. Ils rédigent un rapport et reportent cette analyse sur les échelles ci-jointes. Facile à lire pour chacun.

- Depuis le 1er novembre 2006 : Les diagnostics de performance énergétique sont obligatoires pour les logements ou bâtiments en France métropolitaine.

- - Depuis le 1er juillet 2007 : le DPE s’applique aussi pour la signature des contrats de location.

LE DPE : Qui, Que, Quoi, Dont, où ?

• Qui diagnostique  ?

Je diagnostique. Tu diagnostiques. Il diagnostique. Ne diagnostique pas qui veut ! Tout est réglementé. Les diagnostiqueurs doivent être impartiaux et indépendants :

- vis à vis du propriétaire

- vis à vis des entreprises susceptibles de réaliser des travaux en relation avec les diagnostics…

Les compétences des diagnostiqueurs sont certifiées tous les 5 ans par des organismes indépendants. Les diagnostiqueurs sont assurés. Ainsi vendeurs (ou acquéreurs) peuvent être indemnisés en cas préjudice subi pour mauvaise évaluation de la valeur réelle du bien.

• Que comprend un DPE?

Un DPE résume votre maison en 3 volets :

1. Les caractéristiques : descriptif des équipements (exemple : chauffage, Eau chaude Sanitaire, éclairage…) et la consommation d’énergie primaire du bien.

2. Le niveau d’émission de gaz carbonique à effet de serre

3. Une incitation à réaliser des travaux d’économie d’énergie

Votre frigo n’a une étiquette votre maison en aura 2:

• Quoi faire avec votre DPE?

Votre DPE a une validité de 10 ans.

- Vous obtenez un bon score.

Félicitations ! Vous allez trouvez un acquéreur ou un locataire au prix souhaité.

- Vous obtenez un mauvais score. Dommage…

Ce score va devenir un élément de négociation de votre bien à la baisse. Négociez : La moyenne des logements se situe à F. Sinon, faites des travaux pour améliorer votre bien (à confirmer par un nouveau diagnostic après travaux. )

• Dont un usage intelligent du DPE

Pour votre maison de demain, visez dès maintenant les solutions économiques en énergie. Vous anticiperez ainsi les règles toujours plus strictes des RT pour valoriser vos biens à la vente ou à la location. Car on ne sait jamais. Attention, pensez-y avant la construction. Les travaux d’amélioration a posteriori limitent vos choix.

Exemple : 13° à l’intérieur l’hiver & seulement 18°C en plein été sans clim… c’est possible y compris à Bordeaux. Les Chaix l’ont compris. Ils construisent en briques monomur. Vous pouvez le faire à la construction de votre maison de demain. Vous dépenserez peu de chauffage et pas de clim. Le score du DPE sera bon. Impossible rénovation car vous ne changerez pas les murs !

Autres articles sur le DPE à lire dans ce blog :

1. Immobilier : étiquette énergétique obligatoire pour tous les logements

2. Palmarès des gagnants et perdants du PTZ + : attention aux étiquettes énergétiques
   

3. DPE : ATTENTION TOUS LES DIAGNOSTICS NE SE VALENT PAS ! (2008)

4. Le DPE manque la performance énergétique : UFC-Que Choisir “effaré” (2011)
   

• Où en êtes-vous avec votre maison ?

Vous mesurez vos enfants sur le chambranle de la porte année après année. Vous voyez le prix du plein de carburant monter de mois en mois. Vos factures s’affichent toujours à la hausse. Demain vous allez peut-être devoir passer au DPE. Les Réglementations thermiques seront de plus en plus sévères (ici). Quels sont vos projets pour présenter le meilleur diagnostique de performance énergétique ? Isoler ? Changer de chaudière ? Installer une pompe à chaleur ? Vous lancer dans le solaire ?

En savoir plus :

www.logement.gouv.fr

Ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005