Est-il permis de construire ? En principe oui. Dans les faits le foncier manque. Est-on obligé de s’expatrier toujours plus loin vers la périphérie ? Est-on obligé de vendre sa maison pour pouvoir faire des travaux de rénovation ? Une alternative se dessine : BIMBY.
BIMBY signifie « build in my backyard » en français cela se traduit par « construit dans mon jardin.
L’immobilier est tendu. BIMBY – acronyme de Build in My Back Yard – vise à libérer des terrains constructibles en ville proches des commerces et de toutes les commodités. Les capitaux libérés pour les vendeurs leur permettent de financer la rénovation énergétique de leur maison ancienne ou récente. Les acquéreurs construisent des maisons basse consommation en vigueur. BIMBY est un concept anglo-saxon qui va révolutionner les maisons et les villes. Paradoxalement, BIMBY vise à densifier les villes tout en améliorant l’empreinte énergétique de l’habitat. BIMBY est une nouvelle vision de l’urbanisme.Cette démarche est soutenue par l’ANR (Agence nationale de la recherche).
Une vidéo assez longue mais ludique explique le concept (allez voir BIMBY si j’y suis)
Bimby = un constat
- Faire construire sa maison est Le rêve des Français. Trouver un terrain est mission impossible. Foncier et immobilier sont des mots qui ne vont pas bien ensemble.
- Or, les zones pavillonnaires existent déjà.
- Elles sont bien desservies par les transports.
- Les écoles et les services de proximité existent
- Les quartiers sont prisés pour ces qualités donc le prix des maisons augmente
- Certaines maisons ont de grands jardins.
- Certaines maisons mériteraient bien une rénovation (refaire le toit, refaire l’isolation, …).
- Au fil du temps, les populations vieillissent n’utilisent plus ou moins certains services (crèches, écoles…)
- mais les jeunes ne peuvent pas s’y installer non plus (Soit il n’y a pas de foncier disponible, Soit les maisons à vendre sont bien trop chères à l’achat et doivent être mises aux normes énergétiques)
BIMBY propose de remettre des terrains constructibles sur le marché, de cesser de repousser les jeunes couples et jeunes familles toujours plus loin à la périphérie des villes.
BIMBY = un concept. Un jardin c’est beau, une ville qui vit ou qui revit aussi
- Avant qu’il ne faille transformer les crèches en maisons de retraite.
- Au lieu de laisser les grandes et belles maisons dépérir et consommer au delà du raisonnable. Bimby propose de remettre un coup de jeune aux vieux pavillons et de remettre des enfants dans les jardins.
BIMBY = Permis de construire deux maisons basse consommation pour le prix d’une !
- Les propriétaires vendent une parcelle de leur jardin et utilisent les capitaux pour la rénovation énergétique de leur bien.
- Les acquéreurs construisent une jolie maison RT 2012 ou RT 2020 qui ne consomme presque rien.
BIMBY = C’est une nouvelle ville dans la ville
Les lois d’urbanisme peuvent avoir un impact fort sur l’environnement. Dans l’approche BIMBY, les maisons se construisent en ville. Ce sont des zones desservies par les transports et les services où l’usage de la voiture est modéré. Et les familles bénéficient ainsi des infrastructures existantes pour aller travailler, emmener les enfants dans les écoles, lycées…etc. Moins de route, moins de voiture, moins de pollution. Les mnicipalités contrôlent le process en délivrant ou pas les permis de construire.
Avant on construisait des « villes nouvelles » en périphérie. BIMBY propose plutôt d’utiliser les villes existantes et le foncier potentiellement disponible pour résoudre la crise du logement. Rappelons qu’en France il manque 1 million de logements.
La démarche BIMBY c’est le contraire de la « rurbanisation» .
Construire des villes dans les campagnes c’est ce que l’on a fait ces dernières décennies. Les écologiques appellent ça « mitage urbain ». Ce sont autant de terres soustraites à la production agricole et à l’environnement naturel. Quand on met les zones d’habitation si loin des centres urbains tout le monde doit prendre sa voiture pour un oui ou pour un non. Et cela génère beaucoup plus de pollution inutile.
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La nouvelle loi qui propose d’étendre les droits à construire de 30% s’inspire peut-être de cette démarche. Encensée par les uns. Décriée par les autres, à vous de voir… Peut-être que chacun aura demain une maison en ville !