Même si deux banques seulement sont en mesure à la mi-février 2011 de mettre en œuvre le PTZ+, le changement est en marche. Ce PTZ + est -comme toutes les autres aides au logement- est le bras armé du ministère pour transformer le paysage immobilier français. Il est donc utile à chacun de savoir que certains types de logement seront très clairement plus facile à acheter que d’autres. On sait que les primo-accédants doivent déployer des trésors d’ingéniosité pour boucler le budget de leur premier achat immobilier. La maison de vos rêves sera aussi la maison rêvée par le ministère de l’environnement et du développement durable. Regardez d’emblée celles que vous pourrez acheter facilement avec le classement des gagnants et perdants du PTZ +.
Top 4 des gagnants du PTZ+ (par opposition à l’ancien PTZ)
- N°1. les ménages qui dépassaient les plafonds de ressources du PTZ classique
- N°2. Les primo accédants qui achètent dans le neuf BBC en zone A (et B1)
- N°3. Les acheteurs de logements neufs en zone A (et B1)
- N°4. les aspirants propriétaires dans l’ancien dont les logements affichent un DPE compris entre A et D, peu importe la zone.
Les Grands perdants du PTZ+ (par opposition à l’ancien PTZ)
- N°1 les primo-accédants achetant dans l’ancien en zone A, B1, B2 C avec des normes énergétiques classées en G.
- Sont aussi très touché par ce nouveau PTZ universelles acquéreurs toutes zone confondues achetant dans l’ancien avec de mauvais DPE « E et F ».
Quel biens chercher pour maximiser le levier du crédit ?
- Premier choix : des maisons neuves ou à construire en BBC et appartements neufs ou sur plan en BBC
- Deuxième choix : Des maisons neuves en général, dont le DPE sera correct car normé par la RT 2005 (attention à bien vérifier le contrat de vente et ce qu’a prévu le Bureau D’études thermique) (POur en savoir plus lisez ceci
- Troisième choix : des logements dont le DPE ne descend pas en dessous de D
En clair, certains biens vont se retrouver en queue de peloton pour les ventes : Les DPE en E, F et G ne se vendront plus ou bien à des prix cassés. La côte immobilière de ces biens va virer à la chute libre. Si vous êtes propriétaire de l’un de ces biens il est grand temps d’agir…
Le conseil de la blogueuse : Rénovez & Isolez avant de vendre.
Ne tentez pas la chance. Ils vous faut absolument améliorer la performance énergétique de votre logement.
- En agissant sur l’isolation
- En agissant sur le type de chauffage. Si vous avez une vieille guimbarde au fioul c’est moins bien qu’un poêle de masse, ou une toiture photovoltaïque.
L’éco-ptz est là pour vous aider dans votre démarche. Demandez aussi l’aide et les conseil de l’ADEME.
En savoir plus :
Tous les articles sur le PTZ +
- Nouveau prêt taux zéro ? Un PTZ = Prêt à taux zéro, mais encore… Attention un PTZ peut en cacher deux autres !
- PTZ + : Le PTZ plus en clair. Ce qu’il faut retenir pour l’obtenir
- Le PTZ + : calculez votre prêt à taux zéro plus.
- Coup de balai sur les aides à l’accession à la propriété : le Prêt à taux zéro nouveau est arrivé
Tous les articles sur l’éco PTZ et sur le DPE et la rénovation pour faire le point avant de mettre votre bien à la vente :
2 Trackback(s)