Le Constructeur de Maison Individuelle ou CMISTE
La construction de maison par un professionnel.
La décision est prise. Vous allez construire ou plutôt faire construire une maison individuelle. Mais comment faire construire sa maison ?
Que fait le constructeur de maison individuelle ?
Quand vous achetez un voiture, vous choisissez parmi l’offre offerte par les constructeurs de voitures. Ils sont peu nombreux et connus nationalement voire internationalement. Comme pour les voitures, un constructeur de maisons individuelles met au point une gamme de modèles pour différents usages et différents budgets. Ensuite, le client sélectionne le modèle qui lui convient et choisit un certain nombre d’options pour faire de son domicile une pièce
Les villages expositions : une particularité des constructeurs de maisons individuelles
Pour voir avant d’acheter, les constructeurs exposent quelques uns de leurs modèles dans des villages expositions aux alentours des grandes et moyennes agglomérations. Les villages expo rassemblent plusieurs constructeurs et sont parfois assortis de vastes showrooms qui présentent les options d’équipement. Les clients se rendent dans ces villages et peuvent voir les maisons de l’extérieur, visiter chaque pièce, se faire une idée précise des volumes, du plan, de l’habitabilité. Certains ont un coup de cœur et le choix est fait. Certaines familles se projettent littéralement dans la maison et se l’approprient à ce moment là.
Si certains constructeurs de maison individuelle ont édifié l’un de leur modèles dans les villages expos, d’autres vous proposeront un catalogue :
papier, ou virtuel en 3D, ou des sites internet… Les modèles ayant généralement déjà été concrétisés certains constructeurs pourront vous indiquer des adresses où vous voir la maison grandeur nature. Des visites de chantier sont également possibles. Il peut également arriver qu’un constructeur demande à une famille de vous ouvrir les portes de leur domicile pour que vous puissiez vous rendre compte. Mais rassurez vous cela reste exceptionnel. Les maisons une fois terminées ne deviennent pas l’appartement témoin du constructeur non plus ! Ou du moins pas officiellement car il est indéniable que le bouche à oreille joue souvent un rôle important dans le choix du constructeur !
Les constructeurs de maisons individuelles mutualisent les coûts et les amortissent sur plusieurs maisons
- Les plans
- Les études techniques et thermiques avec les bureaux d’études
- la sélection des matériaux et des équipements
- la mise en œuvre des modèles avec les maçons et tous les corps de métiers.
La maison de constructeur terminée a intérêt à tenir ses promesses : le contrat CCMI le prévoit !
Une maison de constructeur est nécessairement basée sur un contrat CCMI (Contrat de construction de maison individuelle). Ce contrat obligatoire depuis la loi du 19 décembre 1990 définit très précisément les engagements du constructeur et les garanties du consommateur (ou maître d’ouvrage).
Les garanties apportées par le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI)
I. La GARANTIE DE LIVRAISON? :
La garantie de livraison est délivrée par une compagnie d’assurances ou un établissement de crédit. En cas de non respect de délais ou de prix, elle permet de se retourner contre le garant pour obtenir l’achèvement de la maison et la prise en charge du surcoût éventuel.
II. GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT? :
La garantie de parfait achèvement engage le constructeur à réparer tous les désordres survenus pendant un an après réception des travaux.
III. GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT?
Grâce à la garantie de bon fonctionnement, le constructeur s’engage pendant 2 ans à remédier à tous problèmes d’éléments défectueux dissociables de la construction elle-même : radiateurs, robinets, portes…
IV. GARANTIE DECENNALE CONSTRUCTION?
La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages affectant la solidité de la construction et ceux qui rendent la maison impropre à sa destination : défaut de solidité des murs, fissure avec infiltration d’eau, désordre provenant d’un vice du sol.
La garantie décennale est obligatoire.
V. L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE OBLIGATOIRE
C’est la garantie qui permet au maître d’ouvrage obtenir rapidement le paiement des travaux de réparation qui entrent dans le cadre de la garantie décennale en cas de défaut de construction. Une garantie qui s’exerce sans avoir à prouver la responsabilité du constructeur.
C’est à la compagnie d’assurances de régler le coût, charge à elle d’établir ensuite les responsabilités. L’assurance dommage-ouvrage est prévue au Contrat de Construction d’une Maison Individuelle. Toutconstructeur se doit de la faire souscrire à son client, le maître d’ouvrage.
Constructeurs de maisons individuelles : Fédérations et labels et garanties
Les constructeurs de maisons individuelles se sont rassemblés au fil du temps au sein de diverses associations de professionnels. Ils appartiennent ainsi à différents syndicats unions et fédérations quidéfendent leurs droits et permettent aux consommateurs de trouver des conseils pour la construction et de trier le bon grain de l’ivraie parmi l’offre proposée pour l’habitation individuelle.
Pour n’en citer que quelques uns voici :
Union des Maisons françaises (anciennement constructeur UNCMI : Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles) rassemble 600 constructeurs soit environ 55% du marché français de maisons individuelles. L’Union des maisons françaises (UMF) assure un suivi de proximité en région grâce à 19 délégations locales.
La FFCMI (Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles). Elle rassemble 350 constructeurs adhérents ils appliquent le CCMI de la loi de 1990. Cette fédération a développé un label spécifique intitulé « maison confiance »
Un autre label au service des futurs maitres d’ouvrage semble faire sa place. Il est né au sein de l’Association maisons de qualité (maisons-de-qualité.com). Cette association qui existe depuis 1993 regroupe consommateurs + constructeurs. L’ensemble du territoire n’est pas encore couvert par cette association mais elle répertorie déjà 70 constructeurs.
Après avoir utilisé les cavernes, les premiers hommes ont commencé à fabriquer des abris là où ils en avaient besoin et non plus seulement là où la conformation naturelle des lieux leur offrait une anfractuosité suffisante pour y établir leur logis.(lien 
Progrès technique et spécialisation vont de pair. Certains hommes ont commencé à devenir charpentier, d’autres maçons… etc. L’avènement de la construction au profit de l’autoconstruction ne date pas d’hier, ni avant-hier ! Les professionnels du bâtiment ont investi le secteur de la construction de maisons individuelles : l’autoconstruction est une réalité économique et statistique minoritaire
C’est une maison qui présente un atout prix mais dont la qualité des prestations en construction est conforme aux réglementations en vigueur.(
Soit vous vous adressez à un particulier, soit vous vous adressez à un professionnel ou à un réseau de professionnels. Internet a changé la donne toutes les petites annonces sont consultables en ligne. Et la démarche de recherche de maisons commence au bout d’un clavier sans se préoccuper vraiment de savoir si la maison est vendue par un pro ou par un particulier. Les mammouth du secteur des petites annonces immobilières ont à peine besoin d’être nommés : se loger pour l’offre professionnel, de particulier à particulier pour les autres.
